Burg van Leentstraat 104, Grubbenvorst

Welkom bij Burgemeester van Leentstraat 104 in Grubbenvorst! Deze woning is verrassend licht en ruim, met een open leefruimte, grote raampartijen en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Met een ruime achtertuin op het zuidwesten, twee overkappingen en veel praktische ruimtes, biedt dit huis volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale plek om te genieten van comfort, ruimte en sfeer in een rustige, kindvriendelijke omgeving.

Begane grond
De woning is bereikbaar via de voordeur of een praktische achterom. De hal is voorzien van een doorlopende tegelvloer, sierpleisterwanden en een stucwerkplafond, en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast.

De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, deels betegeld, en verder afgewerkt met sierpleister wanden en een stucwerk plafond.

De keuken is direct bereikbaar vanuit de hal en heeft een rechte opstelling. De wanden zijn deels betegeld en verder afgewerkt met sierpleister. Ze is voorzien van een elektrisch fornuis met afzuigkap, biedt voldoende werk- en opbergruimte en heeft een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbonden zijn.

De woonkamer is voorzien van een karakteristiek balkenplafond, stucwerk wanden, grote raampartijen en een houtkachel, ideaal voor koude dagen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra ruimte met een convectorput, die op vele manieren benut kan worden. Vanuit deze ruimte is er toegang via een royale schuifpui tot de overkapping en de achtertuin. Deze ruimte is geschikt als werkplek, speelhoek voor kinderen, leeshoek of zelfs als grote eetkamer, waardoor de leefruimte optimaal kan worden aangepast aan je persoonlijke wensen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een lichte en ruime sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een gezellige, uitnodigende uitstraling. Zo ontstaat een multifunctionele plek die kan worden benut voor hobby, ontspanning of gezellige diners met familie en vrienden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle slaapkamers en de badkamer en is voorzien van vloerbedekking, sierpleisterwanden en een gipsplatenplafond.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifkast voor garderobe. De vloeren zijn afgewerkt met verschillende vinylvloeren, en de plafonds zijn uitgevoerd in hout of gips.

De badkamer is geheel betegeld en heeft een houten plafond. Hier vind je een dubbele wastafel, toilet en douchecabine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met de cv-ketel (huur, 2019). Vanaf de overloop is er toegang tot een multifunctionele ruimte, die geschikt is als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergzolder.

De ruimte is afgewerkt met een houten plafond, stucwerkwanden en vloerbedekking, en heeft meerdere ramen die zorgen voor veel daglicht. De kamer is voorzien van een rolluik en beschikt over knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut.

Buitenruimtes
De woning beschikt over een ruime, verzorgde achtertuin op het zuidwesten, volledig omheind en met een vijver, waardoor privacy en sfeer gegarandeerd zijn. De tuin heeft twee overkappingen: één op het westen en één op het zuiden, ideaal om ’s middags van de zon te genieten of een gezellig etentje te houden. Vanuit de tuin is er een vrije achterom, wat praktische toegang biedt tot de woning.

Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen, biedt plaats voor een grote koelkast of vriezer en is uitgerust met een wasbak en verwarming. De vloer is afgewerkt met een donkere tegelvloer en de wanden zijn uitgevoerd in metselwerk, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke ruimte voor was- en huishoudelijke werkzaamheden of opslag.

De garage heeft een betonvloer, heeft voldoende plaats voor één auto en een kantelpoort. Daarnaast biedt de garage extra ruimte voor het opbergen van gereedschap of andere spullen.

Het tuinhuisje is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, waardoor de tuin netjes en overzichtelijk blijft.
Deze combinatie van tuin, berging, garage, overkappingen en tuinhuisje maakt het buitenleven aangenaam en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden.

Kenmerken
• Energielabel: D
• Kozijnen en beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
• Isolatie: geïsoleerd met muur- en dakisolatie
• Parkeren: in de garage of op eigen terrein
• Huurketel: € 41,76 per maand

Grubbenvorst
Grubbenvorst is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 4.855 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke historie als aspergedorp. Je woont hier in een rustige, landelijke omgeving met volop ruimte, maar toch met alle gemakken binnen handbereik.
In het dorp vind je een basisschool, een supermarkt, enkele winkels, horecagelegenheden en een huisarts. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis en handbal, en een actief dorpsleven met evenementen die de gemeenschap extra levendig maken.
Grubbenvorst is goed bereikbaar via de nabijgelegen N273, A73 en A67, waardoor Venlo, Horst, Eindhoven en zelfs Duitsland snel bereikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Blerick, op ongeveer 4,8 kilometer afstand, met directe verbindingen naar onder andere Venlo, Roermond en Nijmegen.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.